Huspriser stiger i 69 kommuner – lejligheder skyder i vejret i København

Boligmarkedet i Danmark viste i 3. kvartal 2025 en bred prisfremgang, når udviklingen sammenlignes med samme periode året før. Ifølge Boligsidens Markedsindeks steg salgspriserne for villaer og rækkehuse i 69 kommuner, mens 7 kommuner var nogenlunde uændrede og 18 oplevede prisfald. I fire kommuner var der ikke nok handler til at lave pålidelig statistik.

På landsplan er priserne på huse steget med 6,1 procent det seneste år. For ejerlejligheder er stigningen betydeligt kraftigere med 13,1 procent nationalt. Det mest markante hop findes i Københavns Kommune, hvor lejlighedspriserne er steget med næsten 20 procent på et år. Aarhus Kommune følger efter med en årlig stigning på 7,6 procent for ejerlejligheder.

Analyse af markedet peger på to klare drivere. For det første er handelsaktiviteten høj i mange dele af landet, med rekordantal hussalg i august i 23 kommuner, særligt i Jylland og på Fyn. For det andet er udbuddet af boliger i flere områder faldende, hvilket sammen med øget købelyst skubber priserne i vejret. Samtidig har mange købere fordelagtige økonomiske rammer med høj beskæftigelse, lavere renter end tidligere og opsparing til udbetaling.

Gennemsnitlige kvadratmeterpriser ligger fortsat højest for ejerlejligheder, mens villaer og sommerhuse har lavere kvadratmeterpriser. Den aktuelle udvikling betyder, at boligkøbere i store dele af landet møder stigende priser, og markedet er i øjeblikket præget af øget omsætning kombineret med begrænset udbud.

Faktaboks:

• 69 kommuner med stigende priser på villaer og rækkehuse (årligt)
• 7 kommuner prisuændrede (+/- 0,5 pct.)
• 18 kommuner med faldende huspriser
• 4 kommuner uden nok handler til statistik
• Huse samlet: +6,1% år-til-år (3. kvartal)
• Ejerlejligheder samlet: +13,1% år-til-år (3. kvartal)
• København: lejligheder +19,9% år-til-år (3. kvartal)
• Gns. salgspris ejerlejligheder: 40.616 kr. pr. kvm. (3. kvartal 2025)